제 1종 일반주거지역이란? 건폐율, 용적률 및 투자 전 필수 체크리스트

부동산 투자나 내 집 마련을 고민하다 보면 '용도지역''이라는 생소한 단어를 접하게 될 경우가 있습니다. 그중에서도 우리 생활과 가장 밀접한 곳이 바로 '제1종 일반주거지역'입니다. 오늘은 초보투자자와 예비 건축주분들을 위해 제1종 일반주거지역의 정의부터 건축 제한, 그리고 장단점까지 완벽하게 정리해 보겠습니다.

 

1. 제1종 일반주거지역이란?

용도지역의 주거지역 중 일반주거지역의 하나로, 저층 주택(4층 이하)을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 국토교통부장관 · 시 · 도지사 또는 서울특별시 · 광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 시장이 지정하는 지역을 말합니다.

용도지역: 우리가 사는 땅은 국가에서 장한 규칙에 따라 용도가 정해져 있는 것을 말합니다.

2. 건폐율과 용적률

부동산 가치를 결정하는 가장 중요한 수치입니다.

건폐율	용적률
60% 이하	100~200% 이하

※4층 이하의 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 유치원 초 · 중 · 고, 노유자시설의 설립이 가능합니다.

관할구역의 면적 및 인구규모, 용도지역의 특성 등을 감안하여 특별시 · 광역시 · 특별자치시 · 특별자치도 · 시 또는 군의 조례로 할 수 있습니다.

 

3. 건축 가능한 건물은?

제1종 일반주거지역이라고 해서 집만 지을 수 있는 것은 아닙니다. 

단독주택 및 공동주택: 아파트를 제외한 연립, 다세대 주택 가능합니다.

제1종 근린생활시설: 슈퍼마켓, 마을회관, 의원 등 생활에 꼭 필요한 시설입니다.

제2종 근린생활시설: 일반음식점, 카페, 학원, 독서실 등이 해당합니다.

4. 제1종 일반주거지역 투자의 장점과 단점

장점:

①고층건물이 들어설 수 없으므로 일조권과 조망권 확보가 유리합니다.

②소음이 적고 조용한 동네가 많습니다.

③드물지만 도시 계획에 따라 제2종, 제3종으로 '종상향'이 이루어질 경우 땅값이 비약적으로 상승하는 로또가 되기도 합니다.

④최근 숲세권이나 저층 주거지에 대한 수요가 늘어나면서 도심 속 타운하우스나 예쁜 카페거리로 변모할 가능성이 높습니다.

단점:

①층수 제한 때문에 대규모 개발이 어렵습니다.

②시행사 입장에선 높은 건물을 올려야 수익이 나는데 4층 제한은 신경 써야 되는 부분입니다.

③오래된 제1종 일반주거지역은 주차 공간이 협소하여 생활불편을 초래할 수 있습니다.

 

마무리

제1종 일반주거지역은 화려한 고층 빌딩 숲은 아니지만, 우리 삶의 근간이 되는 따뜻한 보금자리입니다. 높은 수익률을 노리는 공격성보다는 쾌적한 실거주 환경을 중시하거나 아기자기한 상권 형성을 통한 가치 상승을 노리는 분들에게 적합합니다.

오늘 정리해 드린 내용을 바탕으로 토지이용계획확인원을 떼어보시면 실제 매물을 분석해 실패 없는 부동산 선택을 하실 수 있습니다.